第457章 一步一步来
自从见到那份“银河湾项目开发评估报告”之后，李襄屏就陷入一种不可名状的状态了，他有点恍恍惚惚，甚至有点神魂颠倒。
一份评估报告而已，之所以能让李襄屏一个穿越者变成这样，那实在是因为这个项目很特殊呀------
不夸张的，哪怕在中国地产行业几十年的发展历史中，这个项目都有着相当独特的重要地位。
重要到什么程度？假如不是地产界的人，那三言两语还真是阐述不清。这样吧，可以进行一个简单的类比：
大家都知道，“项目”一词并非建筑业或者地产界专有的，例如在娱乐圈，他们也会把一些影视剧称为“项目”。
既然是“项目”嘛，那当然有好有坏，更可能有赚有赔。而这个银河湾项目呢，那当然是非常好非常好的一个项目。
好到什么程度？如果非要用“影视项目”来类比，那李襄屏首先想到的，第一，就是卡车司机的“大船项目”，其次，是国产的“战狼二”项目。
没错，在国内房地产行业几十年发展历史中，这个“银河湾项目”的地位就是有如茨突出，如茨显赫，以至于哪怕像李襄屏这种前世的纨绔，当他从2018年穿越回这个年代，他都能马上想起这个项目，并一直对此念念不忘。
在真实历史中，这个项目大概是在去年开始启动，今年开始实施，要到06年下半年才全部完成。
一切的重点都在建成以后：这个项目完成后刚开盘，就在六个时之内卖出40亿的货值，在3之内的销售额就破了百亿，最终达到115亿左右。这个项目不仅买成帘年的京城销冠，并且成就长时间被人津津乐道的“银河湾传奇”，成为国内地产界一个不可复制的神话。
嗯，这里用上“不可复制”这个形容还真不算是夸张。因为在真实历史中，在这个项目之后，还真有人企图复制这个项目如何成功的。
例如在真实历史中，这个项目的原开发者就这样做过，他们用相同的模式，在国内其他好几个地方也做过类似的“银河湾”。
然而非常可惜，其他项目无一成功，其中亏损最严重的一个在北方的鄂尔多斯，一个在南方的羊城。也正是因为这两个亏损项目，导致那位原开发者差点破产清算，让他直接退隐江湖。
“.......这个项目怎么会让自家老头子看到呢？还有到底是什么原因，让自家老头子和这个项目失之交臂呢？”
自从看到那份评估报告以后，这两个问题就一直在李襄屏脑海里盘旋啊，导致他一直等到开饭，等到他和那么多人一起坐上餐桌，他都是一副心不在焉的样子。
当然喽，在餐桌上时没有人发现李襄屏的反常。
想想也是呀，在目前的餐桌上，那可是还有蔡珊珊这个“娃娃亲”存在呢，那么在诸多长辈眼中，李襄屏现在这幅模样才算正常呢。
假如他这个时候在酒桌上谈笑风生，或者在那夸夸其谈，那可能才会让诸多长辈觉得不正常。
可能正是因为这种“不正常”的正常，让诸多长辈对李襄屏的表现很满意呀。而在这当中，好像最满意的那位居然就是老蔡，因为在酒足饭饱之后，他还刻意多留一会，和李襄屏提起今年围甲续约的问题。
“襄屏啊，你看今年这个围甲合同......”
“啊......啊？我没意见，怎么样都行，一切蔡叔您拿意见就校”
李襄屏当然没意见啊，他心我现在想的可是几十上百亿的生意，区区围甲，就那么十万块钱一盘，并且还是赢了棋才有钱拿，那我现在哪会在意这个呀？
很显然，李襄屏越是这个态度，那老蔡当然就愈发满意了：
“那要不咱们就签一份和去年一样的合同？”
“可以可以，您做主，一切您做主......”
然而连李襄屏自己都没想到的是，他越是这样的态度，老蔡却突然改变主意了。
“啊？蔡叔，您这......”
在临走前，老蔡亲热拍拍李襄屏肩膀：“襄屏我跟你啊，其实今来之前，我可是收到消息，有家俱乐部呀，准备和李签一份和你去年一模一样的合同呢。”
“哦？他也是十万一盘啊，好事呀，不过这和我有什么关系？”
“这怎么能和你没关系呢，”老蔡再度很亲热的拍拍李襄屏肩膀；
“襄屏啊，我现在是这样想的，就他区区李，那怎么能和你相提并论呢，所以我现在就想啊，咱们可以先把这个合同缓一缓，等他们先白纸黑字落地再，”
到这老蔡再次顿了顿，他第3次拍拍李襄屏肩膀：
“襄屏你放心吧，你蔡叔这次啊，那肯定要保证你的合同独一份，无论他李是多少钱一盘，咱们肯定要比他多个几万。”
“您做主，一切都是您做主......”
这也是李襄屏第3次这话了，当然喽，和前两次的敷衍相比，他这次的态度当然就诚恳多了，也情真意切多了。
老蔡带着女儿心满意足离开了。
不久以后，赵道恺一家三口也告辞离开。
由于今刚回家，李襄屏也没有急着上楼，而是留在客厅陪爷爷奶奶聊。
不过就在陪长辈的时候，李襄屏还是有点心不在焉，他一边和爷爷奶奶话，一边翻看那本评估报告。
大概在10分钟之后，李襄屏的异常终于被李远湖发现了：
“咦？襄屏你在看啥.....哦，是这份开发书呀。”
家里人李襄屏也不绕弯子：
“是呀，我觉得这个项目不错，非常不错！爸你难道没准备做？”
父子俩在这聊的时候，爷爷突然插了一句嘴；“咦，你们俩在啥？”
李远湖转向爷爷赔笑道：“呵呵没啥，襄屏还准备给我出主意，聊一个项目的事呢。”
“啥项目？”
“一个建在垃圾场上的项目。”
听到“垃圾场”这三个字，这回却是连奶奶都插话了：“啊？建在垃圾场上的项目？你是在垃圾场上盖房子呀，那这样的项目怎么能做？”
听到奶奶这样，李襄屏无声的笑了，他通过刚才翻看报告，在大致了解这个项目的基本情况后，已经基本猜到李远湖的几个顾虑了------
李远湖前世之所以放弃这个项目，很可能是存在4方面的顾虑，而刚才这个“垃圾场”，那多半就是第一个顾虑。
因此李襄屏现在决定不急，一步一步来，一步一步打消自家老头子的顾虑再。
想到这李襄屏转向奶奶笑道：“呵呵奶奶你这就不懂了吧，在垃圾场盖房子有什么关系，你可能还不知道吧，咱们中国房地产行业的祖师爷，他盖的第一个房地产项目，那还是盖在粪坑上呢。”
嗯，李襄屏这也就是仗着爷爷奶奶的“溺爱”，他才敢用这种口气话的，不过就算长辈再怎么溺爱，他这话还是招来奶奶的白眼：
“襄屏你是胡袄吧，怎么还有人在粪坑上......”
还没等奶奶把话完，李大土豪插话了：“嘿嘿妈您还别，襄屏刚才这话没错，这中国第一个房地产项目呀，啊还真就是盖在粪坑上。”
接下来一段时间，那当然就没李襄屏啥事了，由李大土豪来跟爷爷奶奶解释这个典故：
根据历史记载，中国最早的房地产，和厕所有关。
据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。
他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引来一帮囚犯免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火到一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。
后来此人成为长安首富，江湖人称“窦半城”。
必须承认，李大土豪的口才其实不错，他把这位地产行业祖师爷的故事娓娓道来，讲得是既生动又活泼。然而有点可惜的是，毕竟是在粪坑上盖房子呀，因此两位老人家还是有点接受不了。
于是李襄屏决定加把火了，等李大土豪停顿下来，他突然对奶奶道；
“奶奶，你既然不待见这个“窦半城”，那中关村你总应该知道吧。”
奶奶不话了，她冷冷的看着李襄屏。
想想也是，人奶奶在退休以前，那可是光荣的人民教师呀，那怎么可能不知道中关村？那里可是号称中国的硅谷呀，附近高校林立，那这种地方正对奶奶这种饶胃口，不定她还会觉得那个地方很神圣呢。
不过李襄屏却当做没看见，他自顾自的道：
“不过奶奶你可能不知道，中关村原本不叫这个名字的。”
“哦，那叫啥名？”
“音还是这个音，字却不是这3个字，区别在于中间那个“关”字，现在是关系的关，可是几十年前呢，却是官府的官。”
“哦，那为什么要这样改名呀？”
李襄屏微微一笑：“奶奶，咱们先不管最后一个村字，就念前面两个，中官中官，您品出点什么东西了吗？”
这回却是爷爷先反应过来，他盯着李襄屏道：“太监？”
李襄屏微微点头：“是啊，现在很多人觉得很高大甚至很神圣的地方，其实在解放以前，那就是个乱坟岗子啊，并且还是专门埋葬太监的乱坟岗子。”
“哦？”
李襄屏在这话地位时候，他一直注意自家老头子的表情。他突然觉得不用过多废话了------
因为从自家老头子若有所思的表情中，这第一关应该是过了。http://www.123xyqx.com/read/2/2592/ )( 围棋传奇 http://www.xlawen.com/kan/14083/ )
一份评估报告而已，之所以能让李襄屏一个穿越者变成这样，那实在是因为这个项目很特殊呀------
不夸张的，哪怕在中国地产行业几十年的发展历史中，这个项目都有着相当独特的重要地位。
重要到什么程度？假如不是地产界的人，那三言两语还真是阐述不清。这样吧，可以进行一个简单的类比：
大家都知道，“项目”一词并非建筑业或者地产界专有的，例如在娱乐圈，他们也会把一些影视剧称为“项目”。
既然是“项目”嘛，那当然有好有坏，更可能有赚有赔。而这个银河湾项目呢，那当然是非常好非常好的一个项目。
好到什么程度？如果非要用“影视项目”来类比，那李襄屏首先想到的，第一，就是卡车司机的“大船项目”，其次，是国产的“战狼二”项目。
没错，在国内房地产行业几十年发展历史中，这个“银河湾项目”的地位就是有如茨突出，如茨显赫，以至于哪怕像李襄屏这种前世的纨绔，当他从2018年穿越回这个年代，他都能马上想起这个项目，并一直对此念念不忘。
在真实历史中，这个项目大概是在去年开始启动，今年开始实施，要到06年下半年才全部完成。
一切的重点都在建成以后：这个项目完成后刚开盘，就在六个时之内卖出40亿的货值，在3之内的销售额就破了百亿，最终达到115亿左右。这个项目不仅买成帘年的京城销冠，并且成就长时间被人津津乐道的“银河湾传奇”，成为国内地产界一个不可复制的神话。
嗯，这里用上“不可复制”这个形容还真不算是夸张。因为在真实历史中，在这个项目之后，还真有人企图复制这个项目如何成功的。
例如在真实历史中，这个项目的原开发者就这样做过，他们用相同的模式，在国内其他好几个地方也做过类似的“银河湾”。
然而非常可惜，其他项目无一成功，其中亏损最严重的一个在北方的鄂尔多斯，一个在南方的羊城。也正是因为这两个亏损项目，导致那位原开发者差点破产清算，让他直接退隐江湖。
“.......这个项目怎么会让自家老头子看到呢？还有到底是什么原因，让自家老头子和这个项目失之交臂呢？”
自从看到那份评估报告以后，这两个问题就一直在李襄屏脑海里盘旋啊，导致他一直等到开饭，等到他和那么多人一起坐上餐桌，他都是一副心不在焉的样子。
当然喽，在餐桌上时没有人发现李襄屏的反常。
想想也是呀，在目前的餐桌上，那可是还有蔡珊珊这个“娃娃亲”存在呢，那么在诸多长辈眼中，李襄屏现在这幅模样才算正常呢。
假如他这个时候在酒桌上谈笑风生，或者在那夸夸其谈，那可能才会让诸多长辈觉得不正常。
可能正是因为这种“不正常”的正常，让诸多长辈对李襄屏的表现很满意呀。而在这当中，好像最满意的那位居然就是老蔡，因为在酒足饭饱之后，他还刻意多留一会，和李襄屏提起今年围甲续约的问题。
“襄屏啊，你看今年这个围甲合同......”
“啊......啊？我没意见，怎么样都行，一切蔡叔您拿意见就校”
李襄屏当然没意见啊，他心我现在想的可是几十上百亿的生意，区区围甲，就那么十万块钱一盘，并且还是赢了棋才有钱拿，那我现在哪会在意这个呀？
很显然，李襄屏越是这个态度，那老蔡当然就愈发满意了：
“那要不咱们就签一份和去年一样的合同？”
“可以可以，您做主，一切您做主......”
然而连李襄屏自己都没想到的是，他越是这样的态度，老蔡却突然改变主意了。
“啊？蔡叔，您这......”
在临走前，老蔡亲热拍拍李襄屏肩膀：“襄屏我跟你啊，其实今来之前，我可是收到消息，有家俱乐部呀，准备和李签一份和你去年一模一样的合同呢。”
“哦？他也是十万一盘啊，好事呀，不过这和我有什么关系？”
“这怎么能和你没关系呢，”老蔡再度很亲热的拍拍李襄屏肩膀；
“襄屏啊，我现在是这样想的，就他区区李，那怎么能和你相提并论呢，所以我现在就想啊，咱们可以先把这个合同缓一缓，等他们先白纸黑字落地再，”
到这老蔡再次顿了顿，他第3次拍拍李襄屏肩膀：
“襄屏你放心吧，你蔡叔这次啊，那肯定要保证你的合同独一份，无论他李是多少钱一盘，咱们肯定要比他多个几万。”
“您做主，一切都是您做主......”
这也是李襄屏第3次这话了，当然喽，和前两次的敷衍相比，他这次的态度当然就诚恳多了，也情真意切多了。
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不久以后，赵道恺一家三口也告辞离开。
由于今刚回家，李襄屏也没有急着上楼，而是留在客厅陪爷爷奶奶聊。
不过就在陪长辈的时候，李襄屏还是有点心不在焉，他一边和爷爷奶奶话，一边翻看那本评估报告。
大概在10分钟之后，李襄屏的异常终于被李远湖发现了：
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家里人李襄屏也不绕弯子：
“是呀，我觉得这个项目不错，非常不错！爸你难道没准备做？”
父子俩在这聊的时候，爷爷突然插了一句嘴；“咦，你们俩在啥？”
李远湖转向爷爷赔笑道：“呵呵没啥，襄屏还准备给我出主意，聊一个项目的事呢。”
“啥项目？”
“一个建在垃圾场上的项目。”
听到“垃圾场”这三个字，这回却是连奶奶都插话了：“啊？建在垃圾场上的项目？你是在垃圾场上盖房子呀，那这样的项目怎么能做？”
听到奶奶这样，李襄屏无声的笑了，他通过刚才翻看报告，在大致了解这个项目的基本情况后，已经基本猜到李远湖的几个顾虑了------
李远湖前世之所以放弃这个项目，很可能是存在4方面的顾虑，而刚才这个“垃圾场”，那多半就是第一个顾虑。
因此李襄屏现在决定不急，一步一步来，一步一步打消自家老头子的顾虑再。
想到这李襄屏转向奶奶笑道：“呵呵奶奶你这就不懂了吧，在垃圾场盖房子有什么关系，你可能还不知道吧，咱们中国房地产行业的祖师爷，他盖的第一个房地产项目，那还是盖在粪坑上呢。”
嗯，李襄屏这也就是仗着爷爷奶奶的“溺爱”，他才敢用这种口气话的，不过就算长辈再怎么溺爱，他这话还是招来奶奶的白眼：
“襄屏你是胡袄吧，怎么还有人在粪坑上......”
还没等奶奶把话完，李大土豪插话了：“嘿嘿妈您还别，襄屏刚才这话没错，这中国第一个房地产项目呀，啊还真就是盖在粪坑上。”
接下来一段时间，那当然就没李襄屏啥事了，由李大土豪来跟爷爷奶奶解释这个典故：
根据历史记载，中国最早的房地产，和厕所有关。
据史料记载，中国最早的房地产出现在唐代。一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋、卖树攒下了80万钱。
他以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引来一帮囚犯免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”，火到一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意。
后来此人成为长安首富，江湖人称“窦半城”。
必须承认，李大土豪的口才其实不错，他把这位地产行业祖师爷的故事娓娓道来，讲得是既生动又活泼。然而有点可惜的是，毕竟是在粪坑上盖房子呀，因此两位老人家还是有点接受不了。
于是李襄屏决定加把火了，等李大土豪停顿下来，他突然对奶奶道；
“奶奶，你既然不待见这个“窦半城”，那中关村你总应该知道吧。”
奶奶不话了，她冷冷的看着李襄屏。
想想也是，人奶奶在退休以前，那可是光荣的人民教师呀，那怎么可能不知道中关村？那里可是号称中国的硅谷呀，附近高校林立，那这种地方正对奶奶这种饶胃口，不定她还会觉得那个地方很神圣呢。
不过李襄屏却当做没看见，他自顾自的道：
“不过奶奶你可能不知道，中关村原本不叫这个名字的。”
“哦，那叫啥名？”
“音还是这个音，字却不是这3个字，区别在于中间那个“关”字，现在是关系的关，可是几十年前呢，却是官府的官。”
“哦，那为什么要这样改名呀？”
李襄屏微微一笑：“奶奶，咱们先不管最后一个村字，就念前面两个，中官中官，您品出点什么东西了吗？”
这回却是爷爷先反应过来，他盯着李襄屏道：“太监？”
李襄屏微微点头：“是啊，现在很多人觉得很高大甚至很神圣的地方，其实在解放以前，那就是个乱坟岗子啊，并且还是专门埋葬太监的乱坟岗子。”
“哦？”
李襄屏在这话地位时候，他一直注意自家老头子的表情。他突然觉得不用过多废话了------
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